Mäklarinformation

På denna sida finns information för dig som har fått ett mäklaruppdrag i Föreningen Fågelhusen.

Om föreningen

Bostadsrättsförening Fågelhusen bildades år 2005-2010 och består av 130 lägenheter uppdelade på 5 byggnader. Husen är ritade av arkitekt Nils Rissén, som vid tiden var förordnad stadsarkitekt i Sundbyberg, och som tidigare var anställd hos Gunnar Asplund. Byggnationen påbörjades år 1948 av storbyggmästare Baltzar Lundström, och kom att bli det kommunala fastighetsbolaget Förvaltarens första egna hus. Området stod klart för inflyttning 1949-50. I föreningen finns idag 12 hyresrätter och två uthyrda verksamhetslokaler. Hyresrätterna säljs av i takt med att de återlämnas, vilket ger goda förutsättningar till att föreningen med tiden skall kunna gå från sin nuvarande låga belåningsgrad till att bli helt skuldfri. Det finns även 2 stycken verksamhetslokaler vilka idag ger rum åt en frisörsalong och ett tvätteri. Föreningen äger sin egen mark.

Området

Mitt mellan husen ligger den uppskattade Stenbrottsparken, med tillhörande lekplats. Parken är populär för picknick, barnkalas och pulkaåkning. Inom en radie om ca 500 meter finns det ungefär 10 olika förskolor, och på andra sidan Vackra vägen ligger Ängsskolan F-9. Med 12 minuter till fots tar man sig till Viktor Rydbergs gymnasium.

Med pendeln tar det 5 minuter till Odenplan, 11 minuter till T-centralen och 13 minuter till Stockholms Södra. På 350, samt 500 meters avstånd finner man Sundbybergs och Näckrosens tunnelbanestationer, och nere vid Sundbybergs torg kan man bekvämt ta sig till Bromma flygplats med tvärbana eller ta flygbussen till Arlanda. I centrum går även Mälarbanan med tåg till bl.a. Enköping, Västerås och Örebro.

Sundbyberg brukar rankas som en av Sveriges restaurangtätaste kommuner. Här finner du t.ex. Paul Svensson & Tareq Taylors Lanthandel; Stella Pizza, startad av krögarna bakom den White-guidelistade restaurangen Etoile, och det experimentella ölbryggeriet Omnipollo Kyrka. En tio minuters promenad tar dig till Sundbybergs egna Bio Bristol, en biograf för kvalitétsfilm, eller till Filmstaden Råsunda i anrika Gamla Råsunda, där bland annat Victor Sjöström, Greta Garbo, Ingrid Bergman och Ingmar Bergman spelat in några av sina mest betydelsefulla filmer. Vid Tulegatan finner du också Droppen, ett konditori som av vissa anses ha Stockholms bästa semlor.

Mataffärer finns det gott om, och på promenadavstånd hittar du ICA Maxi, Hemköp, Willys, och Lidl samt diverse närlivsbutiker. Närmsta paketombud finns nere vid Tuletorget, och om man inte hittar det man söker bland alla små butiker längs Sturegatan eller vid Sundbybergs torg, kan man med 8 minuter på cykel ta sig till Westfield Mall of Scandinavia.

I centrala Sundbyberg finns ett tiotal olika privata gym samt Sundbybergs egna simhall och idrottsplats. Intill denna ligger även Tuleparkens tennisklubb. Vid vackra Lötsjön finner man utegym, bangolv samt en populär promenad- och joggingslinga. 15 minuters till fots tar tar man sig till Sundbybergs småbåtshamn vid Bällstaån som i söder leder vidare ut i Mälaren.

Boende

Till alla lägenheter, förutom några av våra ateljélägenheter, finns det både tillhörande källarförråd och vindsförråd. Storleken på källarförråden är ca 1 kvm och vindsförråden ca 2-3 kvm. Cykelrum finns tillgängliga för alla föreningens boende på Stenbrottsgatan 3-5, Furuvägen 23 och Tulegatan 20. I de flesta av husen finns även barnvagnsförråd.

Totalt finns 12 stycken parkeringsplatser och 2 garageplatser i föreningens ägo. Garageplatserna är för närvarande uthyrda och parkeringsplatserna är tillgängliga för alla föreningens medlemmar enligt först-till-kvarn principen. Parkeringstillstånden är kopplade till lägenheten och inte en specifik bil. Nya tillstånd delas ut årligen.

Alla boende har tillgång till bokningsbara tvättstugor utrustade med tvättmaskin, torktumlare, mangel och torkrum. Tillgång finns även till grovtvättstuga med tillhörande torktumlare. Tvättstugor finns på Stenbrottsgatan 1, Stenbrottsgatan 3, Tulegatan 20 och Furuvägen 23. Boende på Stenbrottsgatan 5 tvättar på Stenbrottsgatan 3, där det finns fler tvättmaskiner.

Internet ingår inte i avgiften, men husen är anslutna till Sundbybergs Stadsnät och Comhem. Varje medlem kan själv välja mellan ett stort antal leverantörer. I stadsnätet kan man få hastigheter upp till 1 Gbit uppströms/nedströms. Basutbuds-TV via Com Hem ingår i avgiften.

Drift

De fem husen i föreningen värms upp av fjärrvärme från det kommunala energibolaget Norrenergi, vilket har fördelen att uppvärmningskostnaderna är stabila över tid, utan att påverkas nämnvärt av t.ex el- eller oljepriser. Under 2022 sker en modernisering och effektivisering av husens värmesystem. Husens fönster har tidigare moderniserats med en inre isolerruta.

Stambyte gjordes år 2000-2003.

Storholmen Förvaltning är teknisk och ekonomisk förvaltare.

Underhåll och reparationer

Omläggning tak samtliga hus – 2016-2017
Byte till LED-belysning i samtliga trapphus – 2017
Ventilationssystem genomgånget och åtgärdat på: Furuvägen 23 - 2016, Stenbrottsgatan 5 – 2017
Ventilationsåtgärder genomgånget och åtgärdat på: Tulegatan 20 & Stenbrottsgatan 1-3 - 2017-2018.
Ommålning av samtliga trapphus - 2018
Radonmätningar. Samtliga lägenheter har fått godkänt resultat. Enligt protokoll har husen ingen blåbetong eller annat radoavgivande byggmaterial - 2020
Modernisering av hissar, Stenbrottsgatan 1 & 5 -2020
Byte till nytt elektroniskt låssystem till gemensamma utrymmen - 2021
Målning av tvättstugor - 2021
Modernisering av hissar Furuvägen 20, Stenbrottsgatan 3 & Tulegatan 20
Effektivisering av fjärrvärmesystemet genom omläggning och separering av husens fjärrvärmeledningar. Varje hus ges en egen fjärrvärmecentral – 2022-2023

Påbörjade och planerade projekt

På bef. parkeringsplatser ska installeras laddstolpar december 2023.
Översyn av slitna tegelfasader samt fönstermålning.
Renovering av dagvattenrör under fastigheten på Furuvägen 23.

På grund av höjda omkostnader genomfördes en avgiftshöjning på 7 % i början av 2023, inga fler är planerade under året.

Nya medlemmar

Medlemskap ansöks via Storholmen Förvaltning.