Renovering

RIKTLINJER FÖR RENOVERING AV LÄGENHETER

Bostadsrätten skiljer sig från andra nyttjanderätter såtillvida att det finns en relativt stor frihet att renovera och bygga om lägenheten. Detta medför i sin tur ett stort ansvar för bostadsrättshavare att säkerställa att det inte uppstår problem för andra bostadsrättshavare. Om ändå så blir fallet åligger det bostadsrättshavaren att omedelbart åtgärda detta.

Bostadsrättshavaren får företa mindre förändringar i lägenheten. Till exempel: golvbyte, byte av skåp och vitvaror får göras utan styrelsens kännedom.

För följande åtgärder krävs styrelsens tillstånd:

1. Ingrepp i bärande konstruktion,
2. Ändring av befintlig ledning för avlopp, värme, gas eller vatten
3. Installation eller ändring av anordning för ventilation
4. Installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskydd
5. Annan väsentlig förändring av lägenheten

Om bostadsrättshavaren utan tillstånd utför någon av angivna åtgärder kan bostadsrätten enligt bostadsrättslagen,om rättelse inte görs, vara förverkad.

Styrelsen får vägra tillstånd om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen eller annan medlem.

När du renoverar måste du visa hänsyn till dina grannar och hålla ordning. 
Det innebär att:

Trapphuset ska vara tomt: Du får inte ställa saker där. Det är viktigt att byggsäckar inte blir stående en längre tid. Därför har styrelsen beslutat att byggsopor ska fraktas bort senast inom två veckor. Säckarna skall vara märkta med namn, telefon- och lägenhetsnummer

När regler och rutiner i samband med renovering inte följs förorsakar
det styrelsen onödigt arbete utanför uppdraget att sköta föreningens
förvaltning, vilket inte är rimligt.

Bostadsrättshavaren svarar för att erforderliga myndighetstillstånd erhålls. Förändringar ska alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt. 

Vissa ingrepp kan kräva bygganmälan till Sundbybergs kommun. Vid osäkerhet kring vad som gäller, kontakta en bygglovshandläggare. Hos Samhällsbyggnads- och serviceförvaltningen kan man även beställa ritningsunderlag.

Ansökningsblankett renovering

Enligt föreningens stadgar svarar bostadsrättshavare för inre underhåll och reparationer samt alla installationer som gjorts av bostadsrättshavaren, eller tidigare innehavare. Innan renovering/ombyggnad påbörjas är det således väsentligt att styrelsen får kännedom om åtgärdernas art och omfattning. Därför skall en särskild blankett skickas styrelsen. Blanketten hittar du här.

Ansökan skall skickas in minst två månader innan planerade arbeten påbörjas så att styrelsen hinner bereda ärendet. Föreningens eventuella kostnader för sakkunnigutlåtanden och dylikt belastar sökanden.

Renovering av kök och badrum

Vid renovering av kök eller badrum är det mycket viktigt att man tar hänsyn till befintliga installationer och utrustning. Ladda därför ner systembeskrivning ventilation och renovering av badrum.

Renoveringar som kräver byggsakkunnig

De fastigheter och byggnader som ingår i brf Fågelhusen har projekterats och uppförts med gemensamma tekniska system, såsom el, vatten, avlopp och ventilation, i syfte att möjliggöra ett standardiserat och effektivt underhåll, kontroll och framtida förnyelse.

Erfarenhetsmässigt kan konstateras att planändringar, flytt av stammar samt ingrepp i värme- och installationssystem normalt medför negativa konsekvenser för föreningens gemensamma drift och ekonomi. Detta kan bland annat yttra sig i form av ökad skadefrekvens, ökat behov av underhållsåtgärder såsom stamspolning, samt förhöjda underhållskostnader över tid.

I syfte att förebygga skador och minska risken för framtida ansvarstvister har styrelsen beslutat att renoveringsansökningar, i de fall styrelsen bedömer det som motiverat, ska hänskjutas till en av styrelsen utsedd besiktningsman /byggsakkunnig. Detta avser såväl bedömning inför planerade åtgärder som tekniska kontroller under och efter genomförd entreprenad. Härigenom värnas enligt styrelsens mening såväl medlemmarnas som föreningens långsiktiga ekonomi.

Anlitande av besiktningsman/byggsakkunnig sker genom att den enskilde medlemmen direkt uppdrar åt den av styrelsen utsedda konsulten:

Immunit Group AB 
Byggsakkunnig: Can Umarlar 
Telefon: 0760-00 23 00 
E-post: can.umarlar@immunit.se

Fakturering sker direkt till medlemmen.

Avstängning av vatten

Observera att avstängning av vatten endast får genomföras i samråd med styrelsen och av rörmokare genom Storholmen Förvaltning.. Kontakta Storholmen i god tid innan och tänk på att kostnaden för arbetet betalas av den som beställer vattenavstängningen. Storholmen utför endast vattenavstängning mellan klockan 09.00 och 16.00 för att störa grannarna så lite som möjligt. Avstängning av vatten ska aviseras med lappar i trappuppgång och i brevlådor minst tre dygn innan av den som beställt avstängningen.

För arbeten som beräknas pågå under lång tid och /eller är störande skall dessa tider följas:

Måndag till fredag klockan 08.00 – 18.00
Lördag och söndag klockan 12.00 – 16.00

Information bör delges grannar minst 24 timmar innan arbetet påbörjas med angivande av namn och telefonnummer. Under röda dagar får störande arbeten inte ske.

Lycka till!